[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続で低下

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年5月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年6月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2024年5月末現在および各年12月31日時点

支店長の視点


主要エリアでは大口の募集床の選択肢は限られる状況が続いている。そのため、移転を検討する大口テナントは新築・建築中ビルを含めて検討しており、大規模ビルだけでなく中型ビルもテナントの引き合いを集めている。中型ビルの場合、複数フロアでの成約も見られ、新築ビルでのテナント誘致は概ね順調に進んでいる。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率



空室率 2ヵ月連続で低下 前向きな移転が需要の中心


空室率は前月比マイナス0.04ポイントの6.54％となり、2ヵ月連続で低下した。自社ビルへの集約移転や部分解約により空室が生じた一方、新築ビルを中心に空室消化が進んでいる。潜在空室率は前月比マイナス0.03ポイントの7.74％だった。

テナントの移転に向けた動きは活発で、拡張やビルグレードの改善を目的とした前向きな移転が需要の中心となっている。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積



募集賃料 小幅な動き 11,000円／坪台で推移


募集賃料は前月比プラス165円／坪の11,523円／坪となった。2ヵ月連続で上昇したものの小幅な動きであり、引き続き11,000円／坪台で推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステート株式会社について



三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。