首都圏（一都三県）中古マンション、二極化が顕著に。富裕層マーケットとマスマーケットの乖離が顕在化。
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現況の中古マンション価格の高騰と言われる裏には、
高価格帯物件の販売の好調さが成約価格を引っ張る一方、中古マンションを購入する大多数が属する(一億円以下)マーケットにおいては、むしろ現況が頭打ち
といった状況です。
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グラフ1:一都三県中古マンションの価格推移
出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成
現況の首都圏中古マンション成約価格の推移(グラフ1)を見ると依然として、高騰を続けているように見えます。
グラフ2:一都三県中古マンションの価格推移
出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成
一方で在庫価格(グラフ2)を見ると、2023年前半から下落傾向にあり、現在では2022年２月の水準まで落ち込んでいます。
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グラフ3:東京都23区10,000万円以上の成約物件数
出典：マンションリサーチ(株)
ここで直近の、東京都23区の
1億円以上の中古マンションのみなし成約件数
(グラフ3)を見ると、2
024年で3月・4月では過去類を見ないほどの物件が成約
しているようです。
グラフ4:東京都23区15,000万円以上の成約物件数
出典：マンションリサーチ(株)
また、その内訳(グラフ4)をみていると、
2023年4月は3月よりも圧倒的に多くの1.5億円以上の物件が成約
しています。
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グラフ5:一都三県の「全価格帯の成約価格」と「１億円以下の物件の成約価格」の推移
出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成
そこで上記グラフでは、首都圏の「全価格帯の成約価格」と「一億円以下の成約価格」の推移(グラフ5)を比較しました。
「全価格帯の成約価格」は現在に至るまで堅調に価格が高騰している一方で、「一億円以下の成約価格」推移は2022年後半まで堅調に高騰
していたものの、以降はその伸びも鈍化していき、2024年には横ばいの状況となっています。
グラフ6:一都三県の「全価格帯の成約価格」と「１億円以下の物件の成約価格」の差分
出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成
グラフ6では、首都圏の「全価格帯の成約価格」と「一億円以下の成約価格」との差分を示しています。
顕著にその差は広がっている
事が分かります。
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現況の中古マンション価格の高騰と言われる裏では、高価格帯物件の販売の好調さが成約価格を引っ張る一方、中古マンションを購入する大多数が属する(一億円以下)マーケットにおいては、むしろ現況が頭打ちといった状況です。
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