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商業施設を6タイプに分類し、2013年1月 – 2023年8月の価格変動を分析
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さらに各タイプの立地・規模の特徴を合わせて分析
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価格変動の大きい都心商業ビル、安定的な食品スーパー、またモールより単独店のパフォーマンスが良いロードサイド立地等、各特徴を明らかにした
商業施設のリターンとリスクの時系列変化
横軸：価格変動のバラツキ（リスク） 縦軸：平均変動率（リターン）
1期：’13年1月～’16年6月, 2期：’16年7月～’19年12月, 3期：’20年1月～’23年8月
出所：三菱UFJ信託銀行
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商業ビルは、バラツキ（リスク）はどの期間でも高めで、1期から3期にかけて平均変動率（リターン）の落ち込みが大きい
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食品スーパーは、平均変動率（リターン）が安定して高い
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総合スーパーやモールは、平均変動率（リターン）が低い
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独立物販は、モール等に比較するとローリスク・ハイリターン
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娯楽・体験施設は、コロナ禍で価格が大きく下落した物件あり
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https://safe.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2024070101.pdf?20240702090420
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【本件に関するお問合せ先】
三菱UFJ信託銀行 不動産コンサルティング部
業務企画G 大溝 日出夫
電話：050-3686-5171
mail：hideo_omizo@tr.mufg.jp
以上