カソク株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役：新井 恵介）は、新規事業として「戸建てホテル（都市型ヴィラ）開発事業」を開始することをお知らせします。本事業は、住むように泊まる、暮らすように泊まるというコンセプトの下、都市部における高級感とプライバシーを兼ね備えた1棟丸貸しでのホテル宿泊体験を提供します。
戸建てホテルの３つの特徴
①大型グループ向けホテル
戸建てホテルは、8名収容以上をベースとした一棟貸し切り形式を採用し、ご宿泊者様に完全なプライバシーと贅沢な空間を提供します。
②暮らしの設備がついた中長期滞在型ホテル
キッチン、洗濯機などの「暮らしの設備」を整えており、最短1泊～数か月の利用に適した、中長期滞在型ホテルです。
③省人化、最適化されたレベニューマネジメント
無人運営を基本とし、「AI」と「アカデミックな数理分析チーム」によるレベニューマネジメントを駆使して、高効率な運営を実現。これにより、運営コストを抑えつつ、宿泊客への高品質なサービスを提供します。
また、エコフレンドリーな素材と最新のIoT技術を取り入れたデザインにより、環境負荷を最小限に抑え、快適な宿泊体験を提供します。
戸建てホテルの都市部での展開と将来の展望
新宿、渋谷、池袋、六本木などの主要都市部において、狭小な土地の有効活用（15坪～）、小規模な空間（20坪～）でも、運営可能な戸建てホテル
を展開します。
都市部の需要に応えるとともに、当社のテーマである「地域性・公益性・社会性」を大切に、可能な限りローカル建材の活用や、地域雇用の創出を目指し、エリアに根差した展開を行うことで、新たな観光ニーズの創出を目指します。
また今後5年間では、国内外に戸建てホテルの展開を拡大し、訪日外国人旅行者や国内の高所得層をターゲットとしたマーケティング戦略を展開します。また、関連事業とのシナジー効果を高め、グループ全体での成長を図ります。
戸建てホテル「高田馬場3丁目新築プロジェクト」の概要
カソク株式会社が手掛ける「高田馬場3丁目新築プロジェクト」は、都心型戸建てホテルとしての新しいモデルケースです。当プロジェクトでは、
通常賃貸時の賃料想定30万円から、月間売上200万円（GOP70％）という高い収益性
を想定しています。
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所在地 |
東京都新宿区高田馬場3丁目 |
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交通 |
JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分 |
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土地 |
52.05㎡（15.74坪） |
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用途地域 |
第一種住居地域 |
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建物 |
木造 地上3階建て |
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延床面積 |
95.01㎡（28.74坪） |
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竣工 |
2024年12月（予定） |
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コンセプト |
伝統的な日本家屋の雰囲気を活かしつつ、モダンな設備を備えたラグジュアリースペース |
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設備 |
キッチン、洗濯機、無人チェックインシステム、IoTデバイスによるスマート管理 |
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環境配慮 |
エコフレンドリーな建材の使用、エネルギー効率の高い設備導入 |
これまでのリノベ戸建てホテル運用事例
リノベ西新宿プロジェクト（築7年）
所在地：東京都新宿区
ADR（客室平均単価）：￥83,000
リノベ恵比寿プロジェクト
所在地：東京都渋谷区
ADR（客室平均単価）：￥88,000
リノベ田端プロジェクト（築49年）
所在地：東京都北区
ADR（客室平均単価）：￥99,000
事業計画と環境への配慮・サステナビリティ
カソク株式会社は、これまで培ってきたアパートメントホテル運営のノウハウを活かし、戸建てホテルの運営においても、不動産の収益性だけでなく、同時に高い顧客満足度を追求します。特に、
厳選された省人化ツールを導入することで、運営コストを抑えつつ、質の高いサービスを提供
します。
また、
「AI」を活用した「アカデミックな数理分析チーム」によるレベニューマネジメントにより、最適な料金設定と稼働率の最大化を実現
します。
戸建てホテルは、環境に配慮した設計と運営を行います。エコフレンドリーな建材の使用やエネルギー効率の高い設備を導入することで、持続可能な宿泊施設を提供します。また、地域との連携を強化し、地域経済の活性化にも寄与します。
当新規事業により、カソク株式会社は下記の取組に寄与いたします。
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都市部の観光資源の多様化と新たな需要の喚起
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災害時の緊急避難所としての機能（水や予備電源、その他防災設備の完備）
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無人運営による運営効率の向上とコスト削減、人手不足の解消
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高品質な宿泊体験の提供による顧客満足度の向上
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環境に配慮した持続可能な事業運営の実現
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グループ全体のシナジー効果による事業拡大と成長
カソク株式会社は、今後も革新的なアイデアと高い技術力を駆使し、宿泊業界において新たな価値を創造し続けます。
戸建てホテル開発に関するお問い合わせ
戸建てホテル開発に関するご相談やお問い合わせは、以下のフォームよりご連絡ください。
お問い合わせフォーム
https://forms.gle/QvAdh6dim6kYVJ54A
カソク株式会社について
カソク株式会社（
https://www.kasoku.co.jp/
）は、2013年に代表の新井恵介によって宿泊運営事業者として設立されました。現在は、東京・大阪を中心に11都道府県とアメリカ・テキサス州ダラスで、合計40棟の宿泊施設を運営しております。2021年には旭化成グループ初の新築ホテル「hotel aima」を上野にオープンいたしました。
当社のアパートメントホテルは4名～8名を中心としたグループ、ファミリー向けの中長期滞在に適しており、設備が充実しています。また、1室あたりの宿泊単価や稼働率も高く、主に訪日外国人旅行者からの利用が多くなっています。最近では、従業員数も増加し、地域への雇用貢献も続けています。
-運営ホテル例-
・Hotel Sanrriott（大阪府・堺筋本町 / 238名）：
https://sanrriott.com/osaka-hommachi/
・一棟Villa 蒼（北海道・函館 / 1組16名）：
https://aoi-hakodate.com/
・和モダン一棟貸切宿 東sui京（東京都・田端 / 1組12名）：
https://tosuikyo.com/