住宅と定年時貯蓄金約３，０００万円が形成されるハイブリッド住宅スタート

2024.07.04

マンション

記事の購読時間: < 1 分

不動産業界初！特許取得（第7471696号）

住宅と定年時貯蓄金約３，０００万円が形成されるハイブリッド住宅スタート。

万和企画とヤマダホームズがタッグを組む。

<推薦文>株式会社ヤマダホームズ江戸川支店店長　山本順一様

「万和企画様の規格住宅ステリアハウスを福島県郡山市にヤマダホームズが建設致しました。

自宅部分３LDKと貸家部分３LDK（賃貸併用住宅）に資産形成がセットされており、資産形成（ハウス貯蓄金®）の計算に特許（第7471696号）を取得されております。

ステリアハウスは、特に２０〜３０代の既婚者・婚約者の中間所得層のサラリーマンが主な対象者で、戸建て・区分マンションの第三の選択肢としての可能性を秘めております。

建築は今後も引き続き全国各地にて、ヤマダホームズが注文住宅としてお引き受けいたします。ヤマダホームズとしても、万和企画様と協力関係を継続したい所存です。

<現在の戸建て・区分マンションの住宅ローン及び資産形成の問題点>

マイホームの購入時の平均年齢は４１歳（国土交通省調査）で、住宅ローンをスタートさせております。そのため、定年時に残債が残り退職金で支払います。その結果、自宅（不動産）は残るが現預金（金融資産）が残らず、リバースモーゲージ等が広く利用されています。

<ステリアハウスの解決策>

住宅ローン対策として、可能な限り３５歳までに建築し、ボーナス払いの併用はせず、原則として固定金利３５年返済で、定年までに完済します。

金融資産対策として、家賃の積立と節税（住宅ローン控除・損益通算）で、定年時に貯蓄金約３

，

０００万円（ハウス貯蓄金®）が、仕組みにより自動的に形成されます（特許取得）。

さらに、年金対策として、定年後も月額約７万円（ハウス年金プラス®）の家賃収入が、所得として３０年に渡り入ります。

<原資の安全性>

家賃収入と節税を原資としているため、自宅と貸家の所有に加えて、安定した資産形成及び年金対策ができます。

住宅と定年時貯蓄金約３，０００万円が形成されるハイブリッド住宅スタート