三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年7月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年8月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2024年7月末現在および各年12月31日時点
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https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
昨年から今年にかけて竣工した大半の新築ビルでは内定が進んでおり、年内にはリーシング活動が落ち着くとみられる。新築ビルに移転するテナントの二次空室は、館内増床や建替えに伴う移転需要等の受け皿となっている。解約予告期間中に後継テナントを確保するケースも多く、足元で二次空室はほとんど残っていない。大規模ビルが次に竣工するのは2025年5月であり、募集床の品薄感が今後更に高まると考えられる。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月からほぼ横ばい オフィス需要は堅調
空室率は前月比マイナス0.02ポイントの6.29％と、前月からほぼ横ばいとなった。市内での拡張移転等により空室が生じた一方、新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.02ポイントの7.62％だった。
拡張移転等の前向きな需要の割合が高く、オフィス需要は堅調な状態が続いている。100坪以上の大口の募集床では引き続き品薄感が漂っている。
＜空室率＆潜在空室率＞
仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月ぶりで下落 11,000円／坪台での動きが継続
募集賃料は前月比マイナス165円／坪の11,469円／坪となった。4ヵ月ぶりで下落したが、募集賃料は11,000円／坪台での動きが継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
＜仙台市 規模別 空室率＞
＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。