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『ちょこっと不動産31号』概要
ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=31&command=new
【特徴】
① EXITファンド … 売買契約締結済
すでに売買契約締結済であり、出口（売却先・時期・価格等）が決まっています。
②短期運用型…運用期間は４カ月となる見込み
対象不動産の売却予定日は2024年６月21日であり、売却日をもって運用を終了する見込み（運用期間４カ月）ですが、買主側都合による決済延期等の可能性も考慮し、ファンド組成時の運用終了予定日は2024年８月21日（運用期間６カ月）としています。
③ 劣後出資割合40% … 劣後出資割合が高く安全性が高い
ちょこっと不動産は、安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としています。ちょこっと不動産31号は劣後出資割合を40%として、より安全性を高めています。
※ EXITファンドとは
ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いファンドとなります。キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を見極める大きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配はもちろんのこと、元本の償還にも影響が出てきます。その点、EXITファンドは出口が決まっており、損益も見込みがたっているため、安全性が高いファンドとなります。
※ 売却を確約するものではありません
EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が高いファンドになりますが、それを確約するものではありません。買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。
【ファンド名】ちょこっと不動産31号練馬区向山第１期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
所在地：東京都練馬区向山2丁目
交通：西武豊島線「豊島園駅」徒歩7分、都営大江戸線「豊島園駅」徒歩8分、西武池袋・豊島線・有楽町線「練馬駅」徒歩11分、西武池袋線「中村橋駅」徒歩11分
⼟地：宅地 90.54㎡（旧法借地権）
建物：⽊造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積90.40㎡、2024年５⽉完成予定、建築確認番号 第23UDI1T建04515-2号
【ファンド概要】
出資総額：50,700,000円
優先出資総額：30,400,000円（募集⾦額）
劣後出資総額：20,300,000円
募集⽅式：先着順
募集期間：2024年2⽉13⽇〜2024年2⽉22⽇
運⽤期間：6カ⽉（171⽇）2024年３⽉４⽇〜2024年８⽉21⽇
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時⼀括（分配・償還予定⽇：2024年９⽉２⽇）
※売買契約締結済のため、運用期間４カ月（110日）、運⽤終了予定⽇は2024年６⽉21⽇、分配・償還予定⽇は2024年７⽉１⽇となる⾒込み
安全性を⾼める仕組み：優先劣後⽅式（優先60%：劣後40%）
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『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。 専⾨的な知識や多額の資⾦が必要など、ハードルが⾼いイメージのある不動産投資を、オンラインで⼿軽に１⼝１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと⼿軽に簡単に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を⾝近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
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『ちょこっと不動産』の特徴
1．少額から投資可能
１⼝１万円から投資可能
少額から始めてみたい⽅、まとまった資⾦がご⽤意できない⽅でも資産運⽤が始められます
2．インターネットで簡単取引
インターネットで⼿続きが完結
24時間365⽇ご都合に合わせてお取引が可能です
3．運⽤の⼿間いらず
運⽤は不動産のプロ良栄におまかせ
不動産投資初⼼者の⽅でも⼿軽に始めることができます
4．投資家の保護
優先劣後⽅式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）
マスターリース契約で安定した賃貸収⼊を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
5．⾼い収益性
銀⾏預⾦と⽐較し⾼い利回りが期待できます
6．多様な商品ラインアップ
対象不動産の⽤途・種類、運⽤期間等多様なファンドを組成
複数のファンドに分散投資することで、⾃分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、⽤地取得から市場分析、企画、設計、施⼯、アフターサービスに⾄るまで⾃社⼀貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。⼾建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森⽥良⼈
所在地：東京都新宿区⻄新宿六丁⽬14番1号 新宿グリーンタワービル18F
資本⾦：3億8,982万円（資本準備⾦を含む）
設⽴：1991年2⽉
事業内容
・不動産開発事業（⼾建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国⼟交通⼤⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国⼟交通⼤⾂(02) 第004885号
・建設業 国⼟交通⼤⾂（般₋３）第28271号
・⼀級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
E-Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp
関連URL : https://chokotto-fudousan.jp/